常见的赠送面积在哪？如何避免此类的纠纷？

常见的赠送面积在哪？如何避免此类的纠纷？ 海南房产，屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”海南购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当海南购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照屯昌房产证上的面积来算，而屯昌房产证上的面积并不包括赠送面积。

阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

露台

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

飘窗

一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

阁楼

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

入户庭院

入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

如何避免赠送面积的纠纷？

一、赠送面积写入产权证

根据规定，只有依法登记并取得屯昌县房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用，维护权益将很难。在签订合同时，主动提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议，醉好是写清楚赠送的具体面积额，以免后期产生纠纷。

二、赠送面积要实用

根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加海南购房者后期装修成本，得不偿失。

三、计算价格要合适

有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算海南房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致海南买房加养房的成本过高，海南购房者还不如不要这个“赠送”。

海南房子。。。海南屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。

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