儋州二手房售价如何，“候鸟”老人购买海南儋州二手房不顾及这几点要吃亏

海南儋州作为中国南部的一座城市，以其独特的自然风光和宜人的气候条件，吸引了众多购房者的目光，尤其是“候鸟老人”，即那些随着季节变化而迁徙到温暖地区的老年人。海南的二手房市场因此变得活跃，近期的一些楼市政策调整，对儋州二手房售价和购房市场产生了显著影响。

海南房地产的调控政策是针对商品住宅土地供应的严格管控。海南省在这方面采取了一系列措施，包括回收大面积的土地资源，目的在于遏制房地产泡沫，促进房地产市场的健康发展。这些政策的实施对于儋州的二手房售价产生了一定的影响，使得房价可能出现波动。

儋州市房地产市场的一个重要特点是，其房产销售中80%是面向外地人。这说明儋州市房地产市场对外地购房者有很强的吸引力。新的楼市政策似乎采取了“一刀切”的方法，对外地购房者可能设置了更多的限制。这引发了外界对儋州二手房售价和市场前景的担忧。

但需要注意的是，海南的发展策略并不是完全排斥外来人口，而是希望通过吸引人群来实现产业结构和人口结构的优化。海南并不希望变成一个仅仅以养老为主的地区，而是希望能够成为一个多元化的、有活力的经济体。因此，XG政策可以看作是海南为了实现这一目标而采取的一次产业结构和人口结构调整。

对于候鸟老人而言，他们在考虑购买海南儋州二手房时，需要慎重考虑以下几个方面：一是政策的不确定性，楼市政策的变化可能会影响他们的touzi回报；二是生活成本，儋州的生活成本可能会随着房地产市场的波动而变化；三是长期居住的可行性，他们需要考虑是否能够在儋州长期居住，以及这是否符合他们的生活需求和养老规划。

海南儋州二手房市场受到政策影响可能会出现价格波动，候鸟老人在购买前需要综合考虑多方面因素，审慎决策，以避免不必要的损失。同时，海南的XG政策反映了当地政府对房地产市场调控的决心和对经济可持续发展的追求。

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